Prenajmite svoju nehnuteľnosť bez starostí
Profesionálna správa prenájmu — od dôkladného overenia nájomníka, cez bezpečnú zmluvu a odovzdanie, až po pravidelnú údržbu, účtovníctvo a reporting. Váš pasívny príjem, naša starostlivosť.
4–6 %
Priemerný hrubý výnos z prenájmu v Bratislave
3x nájom
Maximálna kaúcia podľa zákona 98/2014
15 dní
Výpovedná lehota pri neplatení (krátkodobý nájom)
0 €
Za úvodnú konzultáciu
Prenajímam sám vs. s profesionálom
Profesionálna správa prenájmu šetrí čas, chráni vašu investíciu a minimalizuje riziká spojené s problémovými nájomcami.
Prenajímam sám
- Hodiny strávené hľadaním a overovaním nájomcov
- Riziko výberu problémového nájomcu bez screeningu
- Právne chyby v zmluve komplikujú výpoveď
- Riešenie havárií a opráv 24/7 na vlastné náklady
- Neplatenie nájmu — nákladný a zdĺhavý súdny proces
- Chýbajúca fotodokumentácia pri sporoch o kauciu
- Podhodnotený nájom — strácate tisíce eur ročne
Prenajímam s REWIN
- Dôkladné overenie nájomcov — príjem, zamestnanie, referencie
- Zmluva podľa zákona 98/2014 s maximálnou ochranou
- Profesionálna fotodokumentácia a inventárny zoznam
- Riešenie havárií a údržby s overenými dodávateľmi
- Právne zastupovanie pri neplatení a porušení zmluvy
- Trhové nacenenie nájmu na základe aktuálnych dát
- Pravidelný reporting a ročné vyúčtovanie
Priemerné náklady na vysťahovanie problémového nájomcu na Slovensku sú 3 000 – 10 000 € vrátane ušlého nájmu, právnych služieb a opráv. Profesionálny screening nájomcov znižuje riziko takejto situácie o 50 – 80 %.
Čo pre vás zabezpečíme
Kompletná správa prenájmu od prípravy nehnuteľnosti po odovzdanie kľúčov — a aj potom.
Profesionálna prezentácia
Fotografie, video a 3D obhliadka vašej nehnuteľnosti. Kvalitná prezentácia skracuje dobu neobsadenosti.
Marketing a inzercia
Inzercia na všetkých portáloch, sociálne siete a cielená reklama. Oslovíme stovky potenciálnych nájomcov.
Overenie nájomcov
Dôkladný screening — overenie príjmu, zamestnania a referencií od predchádzajúcich prenajímateľov.
Nájomná zmluva
Zmluva podľa zákona 98/2014 o krátkodobom nájme s maximálnou ochranou prenajímateľa.
Odovzdanie a dokumentácia
Odovzdávací protokol, fotodokumentácia, inventárny zoznam a odpočty médií.
Správa platieb
Sledovanie úhrad nájmu, riešenie oneskorených platieb a ročné vyúčtovanie energií.
Údržba a opravy
Koordinácia opráv s overenými dodávateľmi. Riešenie bežných aj havarijných situácií.
Reporting a daňová podpora
Mesačné finančné prehľady a podklady pre daňové priznanie z príjmov z prenájmu.
Aký výnos vám prinesie prenájom
Spočítajte si hrubý a čistý výnos z prenájmu vašej nehnuteľnosti a porovnajte ho s inými formami investovania.
Kalkulačka výnosnosti prenájmu
Zistite, aký výnos vám prináša investícia do nehnuteľnosti na prenájom a za koľko rokov sa vám investícia vráti.
Hrubý výnos
4,2 %
Priemerný výnos
Porovnanie s inými investíciami
Bankový vklad
~1,5 %
Dlhopisy
~3,0 %
Akcie
~7,0 %
Výsledky
Hrubý výnos
4,2 %
Pred odpočítaním nákladov
Čistý výnos
2,9 %
Odhad (30 % náklady)
Mesačný čistý príjem
490 €
Po odpočítaní nákladov
Návratnosť investície
34,0 r.
Rokov na návratenie
Výpočet je orientačný a nezahŕňa daň z príjmu z prenájmu (19 %). Skutočný čistý výnos závisí od konkrétnych nákladov a daňovej optimalizácie. Pri osobnej konzultácii vám pripravíme detailný odhad.
Aký typ prenajímateľa ste?
Odpovedzte na 5 otázok a zistite, aký prístup k prenájmu je pre vás ideálny.
Aký typ prenajímateľa ste?
Odpovedzte na 5 otázok a zistite, aké riešenie vám najlepšie sedí.
Koľko času týždenne chcete venovať správe prenájmu?
Právna ochrana prenajímateľa
Zákon o krátkodobom nájme 98/2014 dáva prenajímateľom výrazne lepšie nástroje na ochranu. Tu sú kľúčové body.
Krátkodobý nájom (98/2014)
Zmluva na maximálne 2 roky (obnoviteľná 2x). Automaticky končí uplynutím doby — bez nutnosti výpovede. Žiadna povinnosť náhradného bývania.
Rýchla výpoveď pri porušení
Pri neplatení dlhšom ako 2 mesiace len 15-dňová výpovedná lehota. Kratšia výpoveď aj pri poškodzovaní bytu a rušení susedov.
Kaúcia do 3x nájomného
Zákon umožňuje kauciu až do výšky trojnásobku mesačného nájmu. Pokrýva neplatenie, škody aj nedoplatky za energie.
Fotodokumentácia ako dôkaz
Podrobný odovzdávací protokol s fotografiami je kľúčovým dôkazom pri sporoch o kauciu a škody na nehnuteľnosti.
Zmluvné pokuty
V zmluve môžete stanoviť pokuty za porušenie podmienok — neskoré platby, nepovolený podnájom, poškodzovanie nehnuteľnosti.
Inventárny zoznam
Podrobný zoznam zariadenia s fotodokumentáciou a popisom stavu. Základ pre objektívne posúdenie škôd pri odovzdaní.
Často kladené otázky
Koľko stojí správa prenájmu?
Ako overujete nájomcov?
Aký typ nájomnej zmluvy používate?
Musím platiť daň z prenájmu?
Čo ak nájomník neplatí?
Ako prebieha odovzdanie nehnuteľnosti nájomcovi?
Aký nájom môžem za svoju nehnuteľnosť požadovať?
Každá nehnuteľnosť a každý prenajímateľ sú iní — preto k správe prenájmu pristupujeme individuálne. Pri bezplatnej konzultácii posúdime vašu situáciu a navrhneme riešenie šité na mieru.
Začnite prenajímať s istotou
Bezplatná a nezáväzná konzultácia — ukážeme vám, ako maximalizovať výnos z prenájmu a minimalizovať riziká.
Alebo nám zavolajte na +421 948 148 148