Riešenia pre kupujúcich

Nájdeme pre vás ideálnu nehnuteľnosť

Profesionálne zastúpenie kupujúceho — od definovania požiadaviek, cez vyhľadávanie a obhliadky, až po vyjednanie najlepšej ceny a bezpečný prevod vlastníctva.

Chcem konzultáciu Koľko si môžem dovoliť

97 %

Kupujúcich hľadá online

5–10 %

Úspora s profesionálnym vyjednávaním

10+

Nehnuteľností priemerný kupujúci obzrie

0 €

Za úvodnú konzultáciu

Hľadám sám vs. s profesionálom

Kúpa nehnuteľnosti je jedna z najväčších finančných rozhodnutí v živote. Profesionálne zastúpenie výrazne znižuje riziká a často aj cenu.

Hľadám sám

Obmedzený prístup len k verejným inzerátom
Bez databázy mimoponukových nehnuteľností
Emocionálne vyjednávanie — riziko preplatenia
Žiadna kontrola právneho stavu nehnuteľnosti
Riziko skrytých vád a problémov s katastrom
Zložitá orientácia v zmluvách a zákonoch
Časová náročnosť — desiatky hodín hľadania

Odporúčané

Hľadám s REWIN

Prístup k mimoponukovým nehnuteľnostiam
Profesionálne vyjednávanie za najlepšiu cenu
Kompletný právny audit každej nehnuteľnosti
Technická kontrola a overenie stavu
Bezpečná úhrada cez vinkuláciu alebo úschovu
Kompletný servis od hľadania po nasťahovanie
Platíte až keď kúpite — žiadne vopred poplatky

Kupujúci bez zastúpenia čelia informačnej nevýhode — predávajúci má zvyčajne realitného makléra, ktorý háji jeho záujmy. S profesionálnym zastúpením máte na svojej strane odborníka, ktorý chráni vaše záujmy a vyjednáva za vás.

Čo pre vás zabezpečíme

Kompletný servis od prvej konzultácie po odovzdanie kľúčov — všetko pod jednou strechou.

Definícia požiadaviek

Spoločne definujeme vaše kritériá — rozpočet, lokalita, typ, veľkosť, dispozícia. Odlíšime nevyhnutné od príjemných bonusov.

Aktívne vyhľadávanie

Prehľadáme celý trh vrátane mimoponukových nehnuteľností. Vlastná technológia a kontakty, ku ktorým sa bežný kupujúci nedostane.

Obhliadky a posúdenie

Organizujeme obhliadky, hodnotíme technický stav a porovnáme s trhovými cenami. Odhalíme problémy, ktoré laik prehliadne.

Profesionálne vyjednávanie

Vyjednáme pre vás najlepšiu cenu a podmienky. Poznáme trh, vieme kedy tlačiť a kedy ustúpiť.

Právny audit

Dôkladne preveríme list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená, BSM a stavebné povolenia. Žiadne nepríjemné prekvapenia.

Pomoc s financovaním

Prepojíme vás s hypotekárnymi špecialistami, ktorí porovnajú ponuky všetkých bánk. Služba je pre vás zadarmo.

Zmluvy a kataster

Pripravíme rezervačnú aj kúpnu zmluvu, zabezpečíme vinkuláciu a podáme návrh na vklad do katastra.

Odovzdanie a servis

Pripravíme preberací protokol, zabezpečíme prepis energií a odpočty. Sme tu pre vás aj po kúpe.

Koľko si môžem dovoliť

Zistite orientačnú maximálnu cenu nehnuteľnosti na základe vášho príjmu, záväzkov a úspor.

Koľko si môžem dovoliť?

Zistite maximálnu cenu nehnuteľnosti, ktorú si môžete dovoliť na základe vášho príjmu a finančnej situácie.

Čistý mesačný príjem

€

800 €8 000 €

Mesačné splátky a záväzky

€

0 €3 000 €

Úspory na kúpu

€

5 000 €200 000 €

Doba splácania

10 r.30 r.

Cenové rozpätie podľa zaťaženia príjmu

137 865 €

150 000 €

Komfortná

30 % DTI

Odporúčaná

35 % DTI

Maximálna

40 % DTI

Odporúčaná maximálna cena nehnuteľnosti

150 000 €

pri zaťažení 35 % čistého príjmu

Detail odporúčaného výpočtu

Maximálna výška úveru

120 000 €

Mesačná splátka hypotéky

600,75 €

Vlastné zdroje

30 000 €

20,0 % z ceny

Úroková sadzba

3,5 %

predpokladaný priemer

Vaše úspory obmedzujú maximálnu cenu. Pri úsporách 30 000 € a povinnom LTV 80 % je maximum 150 000 €. Zvýšením úspor môžete dosiahnuť vyššiu cenu.

Výpočet je orientačný a vychádza z pravidiel NBS — maximálne 40 % čistého príjmu na splátky a minimálne 20 % vlastných zdrojov (LTV 80 %). Skutočné podmienky závisia od konkrétnej banky. Pri osobnej konzultácii vám pomôžeme s presným výpočtom.

Sprievodca kúpou nehnuteľnosti

Interaktívny checklist, ktorý vás prevedie celým procesom kúpy krok za krokom. Odkliknite si, čo už máte splnené.

0 z 16 krokov dokončených

0 %

Poznám svoj mesačný rozpočet na bývanieSčítajte si príjmy a odpočítajte výdavky. Na splátku hypotéky by nemalo ísť viac ako 35–40 % čistého príjmu.

Mám nasporené minimálne 20 % z ceny nehnuteľnostiBanky požadujú vlastné zdroje minimálne 20 % z ceny (10 % ak máte menej ako 35 rokov). Plus 3–5 % na vedľajšie náklady.

Mám predbežné schválenie hypotékyPredbežný súhlas od banky vám presne povie, koľko si môžete požičať. Platí zvyčajne 60–90 dní a výrazne posilní vašu pozíciu pri vyjednávaní.

Rozumiem všetkým nákladom spojeným s kúpouOkrem kúpnej ceny počítajte s: znaleckým posudkom (150–400 €), katastrom (66–266 €), právnikom (500–1 500 €), poistením a prípadnou rekonštrukciou.

Mám jasné „must-have" a „nice-to-have" kritériáRozdeľte si požiadavky na nevyhnutné (počet izieb, lokalita, rozpočet) a príjemné bonusy (balkón, garáž, výhľad). Pomôže to pri rozhodovaní.

Viem, v akej lokalite chcem bývaťZvážte: dochádzku do práce, školy, obchody, MHD, hluk, bezpečnosť, plánovanú výstavbu v okolí. Navštívte lokalitu v rôznych časoch dňa.

Rozhodujem sa medzi novostavbou a starším bytomNovostavba = moderný štandard, záruka, vyššia cena. Starší byt = lepšia lokalita, nižšia cena, riziko skrytých vád. Obe možnosti majú výhody.

Viem, aký typ nehnuteľnosti hľadámByt, rodinný dom, pozemok — každý typ má iný proces, náklady a riziká. Pozemok vyžaduje overenie inžinierskych sietí a stavebných podmienok.

Viem, ako si overiť list vlastníctva (katasterportál)Na katasterportal.sk si bezplatne overíte vlastníka, ťarchy (hypotéky, vecné bremená, exekúcie) a plomby. Kontrolujte všetky tri časti LV — A, B aj C.

Mám pripravený checklist na obhliadkuPri obhliadke kontrolujte: stav rozvodov, okien, podláh, vlhkosť (najmä v rohoch a pivnici), kúrenie, teplú vodu, hluk z ulice, susedov a spoločné priestory.

Viem, čo je fond opráv a prečo je dôležitýPri byte si vyžiadajte potvrdenie od správcu o stave fondu opráv, nedoplatkoch a plánovaných opravách (zateplenie, výťah, strecha). Tieto náklady ponesie nový vlastník.

Rozumiem pojmu BSM a jeho dosahu na kúpuBezpodielové spoluvlastníctvo manželov — ak je predávajúci ženatý/vydatá, na predaj je potrebný súhlas oboch manželov. Overte to pred podpisom zmluvy.

Rozumiem rezervačnej zmluve a jej podmienkamRezervačná zmluva fixuje cenu a berie nehnuteľnosť z trhu. Trvajte na: podmienke schválenia hypotéky, jasných podmienkach vrátenia zálohy a primeranej lehote.

Viem, čo má obsahovať kúpna zmluvaKľúčové: presný opis nehnuteľnosti, kúpna cena, spôsob úhrady (vinkulácia/úschova), lehoty, zmluvné pokuty, vyhlásenia predávajúceho o stave a ťarchách.

Poznám bezpečné spôsoby úhrady kúpnej cenyNikdy neplaťte priamo predávajúcemu pred zápisom do katastra. Použite bankovú vinkuláciu alebo notársku úschovu — peniaze sa uvoľnia až po zápise vlastníctva.

Rozumiem procesu zápisu do katastraVlastníctvo prechádza až zápisom (vkladom) do katastra — nie podpisom zmluvy. Štandardný vklad trvá 30 dní (66 €), zrýchlený 15 dní (266 €).

Na čo si dať pozor pri kúpe

Najčastejšie riziká a na čo sa pýtať ešte pred podpisom zmluvy.

List vlastníctva

Vždy si overte vlastníka, ťarchy a plomby na katasterportál.sk. Skontrolujte všetky tri časti LV — kto vlastní, čo vlastní a aké sú obmedzenia.

Skryté vady

Vlhkosť, praskliny v stenách, staré rozvody — kontrolujte najmä u starších nehnuteľností. Čerstvo vymaľované steny môžu zakrývať problémy.

BSM a spoluvlastníctvo

Ak je predávajúci ženatý, obaja manželia musia súhlasiť s predajom. Pri spoluvlastníctve musia súhlasiť všetci podieloví spoluvlastníci.

Fond opráv a správca

Pri byte si vyžiadajte potvrdenie o nedoplatkoch a stave fondu opráv. Zistite, či sú plánované väčšie opravy — zateplenie, výťah, strecha.

Stavebné povolenia

Overte, či všetky úpravy boli povolené. Nepovolené stavebné zásahy (zastavané balkóny, zbúrané priečky) môžu byť problémom pri poistení aj predaji.

Bezpečná úhrada

Nikdy neplaťte kúpnu cenu priamo predávajúcemu pred zápisom do katastra. Vždy použite vinkuláciu alebo notársku úschovu.

Často kladené otázky

Koľko stojí zastúpenie kupujúceho?

Úvodnú konzultáciu poskytujeme bezplatne. Naša provízia je individuálna a platíte ju až pri úspešnej kúpe nehnuteľnosti. V mnohých prípadoch vám profesionálne vyjednávanie ušetrí viac, než je naša odmena.

Ako dlho trvá kúpa nehnuteľnosti?

Od začiatku hľadania po nasťahovanie to zvyčajne trvá 2–4 mesiace. Závisí od dostupnosti vhodných nehnuteľností, rýchlosti schválenia hypotéky a procesu na katastri (30 dní štandardne, 15 dní zrýchlene).

Koľko vlastných zdrojov potrebujem?

Minimálne 20 % z ceny nehnuteľnosti (banky požadujú LTV maximálne 80 %). Ak máte menej ako 35 rokov, niektoré banky akceptujú až 90 % LTV, teda stačí 10 %. Plus počítajte s 2–5 % na vedľajšie náklady.

Čo je vinkulácia a prečo je dôležitá?

Vinkulácia je bankový účet, na ktorom sú vaše peniaze „zmrazené" a uvoľnia sa predávajúcemu až po zápise vlastníctva do katastra. Je to najbezpečnejší spôsob úhrady — chráni vás pred stratou peňazí, ak by sa prevod neuskutočnil.

Môžete mi pomôcť aj s hypotékou?

Áno, v spolupráci s certifikovanými finančnými sprostredkovateľmi vám zabezpečíme porovnanie ponúk všetkých bánk a výber najvýhodnejšej hypotéky. Táto služba je pre vás zadarmo.

Čo ak sa mi žiadna z ponúkaných nehnuteľností nepáči?

Neplatíte nič a nemáte žiadny záväzok. Naša odmena je viazaná na úspešný výsledok — kúpu nehnuteľnosti, s ktorou ste spokojní. Ak nenájdeme vhodnú nehnuteľnosť, nevznikajú vám žiadne náklady.

Aké dokumenty budem potrebovať?

Na začiatok stačí občiansky preukaz a potvrdenie o príjme pre predbežné schválenie hypotéky. Ostatné dokumenty — výpisy z účtov, potvrdenie od zamestnávateľa — pripravíte postupne. S celým procesom vám pomôžeme.

Každá kúpa je jedinečná — preto k hľadaniu pristupujeme individuálne. Pri bezplatnej konzultácii definujeme vaše požiadavky a navrhneme stratégiu šitú na mieru.

Nájdite svoj nový domov

Bezplatná a nezáväzná konzultácia — ukážeme vám, ako nájsť ideálnu nehnuteľnosť za najlepšiu cenu.

Chcem konzultáciu

Alebo nám zavolajte na +421 948 148 148

Nájdeme pre vás ideálnu nehnuteľnosť

Hľadám sám vs. s profesionálom

Hľadám sám

Hľadám s REWIN

Čo pre vás zabezpečíme

Definícia požiadaviek

Aktívne vyhľadávanie

Obhliadky a posúdenie

Profesionálne vyjednávanie

Právny audit

Pomoc s financovaním

Zmluvy a kataster

Odovzdanie a servis

Koľko si môžem dovoliť

Koľko si môžem dovoliť?

Detail odporúčaného výpočtu

Sprievodca kúpou nehnuteľnosti

Finančná pripravenosť

Požiadavky na nehnuteľnosť

Obhliadky a overenie

Zmluvy a kataster

Na čo si dať pozor pri kúpe

List vlastníctva

Skryté vady

BSM a spoluvlastníctvo

Fond opráv a správca

Stavebné povolenia

Bezpečná úhrada

Často kladené otázky

Nájdite svoj nový domov