Inak povedané aj vlasntík nehnuteľnosti a môže byť tak fyzická ako aj právnicka osoba, obec, organizácia, firma, cirkev, ale aj štát. Vlastníkovi zákon pripisuje všetky práva nehnuteľnosti ovládať, najmä ju držať, užívať, požívať a nakladať s ňou vlastnou mocou. Výkon vlastníckeho práva nesmie poškodzovať ľudské zdravie, prírodu, kultúrne pamiatky a životné prostredie nad mieru ustanovenú zákonom.